大宁金茂府:科技赋能稳居C位 人生指南

/ / 2019-07-13
大宁金茂府:科技赋能稳居C位案前思考金茂府超级IP的诞生,离不开四个字的指引——“科学至上”。家庭是每座城市的最小单位,也是科技人居的最小节点;每个家庭实现科技化,这座住居才称得上是科技住居。《东地产财经周刊》创刊10周年特辑“地产MBA教例”以大宁金茂府为样本,解析科技住宅内在逻辑。乘风观察大宁金......

大宁金茂府:科技赋能稳居C位案前思考

金茂府超级IP的诞生,离不开四个字的指引——“科学至上”。

家庭是每座城市的最小单位,也是科技人居的最小节点;每个家庭实现科技化,这座住居才称得上是科技住居。《东地产财经周刊》创刊10周年特辑“地产MBA教例”以大宁金茂府为样本,解析科技住宅内在逻辑。

乘风观察

大宁金茂府在行业转型、市场调控加剧的风口,成就了定义时代科技人居的现象级产品。站在这个角度上看,大宁金茂府价值的自我实现过程,标杆意义重大。


分析大宁金茂府的成功要素,离不开初心,离不开专业和创新,离不开产品力注入城市发展脉搏后的活力释放。每一块土地都有自己的精神主张,每一片区域也有自身的生活方式,大宁金茂府正不断追寻内中环大宁板块,乃至整个上海的文化发展脉络、人居需求和土地价值,渴望更好地融合进地脉文化,从而在日后展现出更加澎湃的生命力。

成就经典IP

金茂府是中国金茂着力打造的3大高端产品线“府、悦、墅”之一,近年来,以北京广渠金茂府,广州珠江金茂府、长沙梅溪湖金茂府等项目为代表,凭借一脉传承的绿金品质,在各地频频创下热销记录。


上海也是如此,大宁金茂府首次开盘引起了市场强烈反响,领跑整个高端住宅市场,成为现象级的产品。此后,大宁金茂府形成了“逢开盘、必火爆”的市场规律,“金茂府系”一举风靡整个上海,成为近年来高端住宅市场上最成功的品质IP 之一。

另一个方面,拥有“英国BREEAM 认证”、“绿色建筑三星标准认证”双认证的大宁金茂府向业主诠释了人居科技住宅的定义,革新了大众对国际化高端住区的认知,助推了大宁板块向高端住宅板块的迅速崛起。

由此可以看出,大宁金茂府不仅是网红盘,更是金茂府系的金字招牌,对于每一个实力购房者来说,成为大宁金茂府的主人,是他们不变的追求,这也就不难解释大宁金茂府的叠墅作品为什么让他们翘首以盼。



大宁价值爆发回放


随着越来越多的改善型需求客户在大宁金茂府落户,很大程度上带动了区域经济的发展,而大宁金茂府作为大宁板块的标杆之作,不仅提升了区域内的居住体验,更带动了板块居住价值大众娱乐的提升。

大宁金茂府的择址并没有拘泥一座城市的过往认知,相比借板块之势提升自我价值,大宁金茂府更加强调板块价值可以被改变,追求为板块未来发展潜力确立方向。

2014 年初,金茂百亿斩获大宁路街道325 街坊住宅地块,打造大宁版块内科技住宅标杆—大宁金茂府,大宁板块高端住宅的空白也被弥补,至此大宁板块的住宅价值潜质被市场高度认可。

今天的大宁已经进入价值爆发期。上海第二座久光百货入驻,6.42 平方公里环上大文化创意产业集聚区以及静安新体育中心建设,种种利好集中兑现,曾被低估的大宁已经华丽转身成为中内环高端水准居住地。金茂前瞻的拿地眼光,和对城市格局的精准判断令人叹服。

新纪元行业C位

大宁金茂府遵从大宁板块的发展逻辑,洞悉一线城市早已迈入居住升级时代的事实。在建设之初就把目标客户锁定在高净值客户群体之中,对应家庭结构普遍为三口之家或者三代同堂的客户需要的产品类型,大宁金茂府设计了95 ~ 190 平方米的多种户型,受到市场强烈的追捧。

坚实的品质基础之上,才有可能诞生现象级的产品。大宁金茂府由国际大牌装修设计公司倾力打造高端精致生活,精工优质,从规划到设计,乃至产品细节各方面都保持在超高水准,将强大的产品力介入建筑、景观设计,反复推敲,从厘米级演进到毫米级的精雕细琢,奠定了大宁金合乐娱乐茂府系出名门的国际化品质。

令人玩味的是,大宁金茂府成为经典现象级产品的背景,是房地产行业的退烧转型。对此中国金茂控股集团有限公司董事长宁高宁先生表示:“中国金茂之所以受市场追捧,就是因为一直致力于做真正的好房子。”正如大宁金茂府在交房之时,兑现了当时“四园”、“五林”的园林设计承诺,在实景社区也载有各种珍稀树种,同时也证明了“房住不炒”时代,行业的灵魂所在,好的产品能够穿越冷暖周期,爆发出前所未有的价值。


让房子更加聪明

大宁金茂府是“真正的好房子”,即是一座富有智慧的科技人居。它拥有同步欧洲的“12大科技系统”,全面考量人们城市生活细微之处,定制空气、饮水、静音、调温、遮阳、智能生活等所有全生命周期健康元素,创造出更健康,更舒适,更品质的生活。

当城市被雾霾笼罩,大宁金茂府却能够提供一方清新空气、舒温舒湿、四季如春的美好天地。这背后,是大宁金茂深刻研判“大城市通病”后,对生活品质需求升级这一痛点的把握。大宁金茂府将绿色生态的金茂品质带到大宁板块,尽显其对住宅的精工制造和对内中环土地的珍视。智能科技与人本关怀互相渗透,带来高端人居的全方位升级。

大宁金茂府将“科技”二字写入产品基因,在市场上走出了一条差异化的道路。科技住宅的概念也很好地帮助大宁金茂府在同类型产品中增强了区分度,在一定程度上增加了市场的关注度,也是大宁金茂府智取C位的关键要素。



千亿金茂的雄心与匠心

大宁金茂府成为现象级产品,加快了中国金茂深耕全国的脚步,更助力金茂迈入千亿大关。

据公开数据显示

至9月底中国金茂已累计取得签约及成交销售金额978.92亿元。金茂在十月突破千亿,照此发展,金茂管理层在中报业绩会上宣布的年度力争签约1200亿的计划同样可期。

朝向“释放城市未来生命力”的愿景,金茂将充分发挥城市运营方面的经验,不断推动城市升级与产业升级,助力政府打造城市的新核心。

千亿之后,金茂或许将迈入一个新的发展阶段,其中不变的是造真正的好房子的产品定律。在对府系品牌的打造上,赋予更多的诚心、专心、决心和耐力,并凝聚成一份近乎苛求的匠心。中国金茂总裁李从瑞也表达了对金茂府未来的期望,他说:“未来,不论经济环境怎样变化,中国金茂一定会处波澜而不惊,始终以‘科学至上’为引领,坚持品质筑就更美生活。”

“有天有地”墅居内中环

尊重土地价值 洞察市场需求

着眼当下,随着城市建设不断推进,内中环能够出让的住宅用地会越来越少,预计未来两年内,商品住宅将严重供小于求。大宁金茂府所在地块是内中环出让的少有的大体量纯住宅用地,“寸土寸金”的上海内中环,土地的稀缺性不言而喻。

大宁金茂府本着对板块发展逻辑的尊重,洞悉到高端人群对于内中环大面积家族收藏类产品的需求,深度挖掘地块潜在价值,相较于市中心更多的大平层来说,大宁金茂府的叠墅提供业主更加便利的生活,因为叠墅的每个空间具有独立性,更方便与父母、子女一起生活。

每一户叠墅都配备私家电梯,满足业主能独立入户的前提下保留从地下车库和地面双入户设计,做有天有地的升级产品。同时为了凸显小区内叠墅产品,将区域土地整体抬高1.4 米,并且独立成团,靠近更静谧的彭江路,真正实现出则繁华、入则幽静。

科技入髓的生态叠墅

市场中心区域项目多为平层,墅类的项目少之又少。大宁金茂府在产品设计上实现突破,在品质上延续了金茂的科技赋能,科技融入府系基因,通过对产品细节的精工锻造,满足业主对于高端国际社区居住环境的体验。

大宁金茂府的科技叠墅在内部构建了一个生态体系,各种科技系统无缝运转,形成能量的循环,达到空气、温度、湿度、声音、光线、水洁净度等全生命周期的适宜状态。

而传统住宅所被人诟病的顶层太阳直射,地下室阴暗、潮湿、温度差距大等缺点,大宁金茂府凭kk娱乐借衡温、双层LOW-E 中空玻璃和24 小时置换新风等12 大科技系统,让业主能够享受明亮干爽的地下室和衡温舒适的顶层。

全装修叠墅里的美学逻辑

房地产进入白银时代,面对限价、限证、限签等管制,为了保利润,偷偷减料减配的房企不在少数,质量kk娱乐之殇的阴影笼罩着楼市。但其中也不乏一些坚守品质,坚守品牌的企业,宁可牺牲利润也不减配,以超高的产品力赢得购房者的青睐。

为叠墅提供装修,考验的不仅是开发商在高端产品上的运营经验,更考验开发商对高端人群生活方式的了解和认知。大宁金茂府叠墅以“走在人居之前的居住美学”为核心,以法式风格为主,融合经典海派文化元素,在景观上打造五维立体的景观,营造出“花园般”的归家感受。

叠墅的装修设计由国际知名设计公司CCD 担当,分别定制了新古典、新中式以及BV 风格的样板间,运用视觉艺术,将全球奢侈品美学演绎进生活细节为业主提供更加国际化的选择。

在当前市场上各项目为压缩成本纷纷减配的大环境下,大宁金茂府叠墅以匠心融入产品,品质为先,客户价值为先,难能可贵。

2018东地产MBA教例目录:

仁恒:使命召唤P02-05

星河湾:美好生活P6-9

融创:升级中式产品战略P10-11

福晟:幸福奔跑P12-13

碧桂园:蝶变元年P16-19

宝华:城市之“星”P20-23

嘉华国际尚臻:智者先行P24-27

大宁金茂府:科技赋能稳居CP28-29

新城虹口金茂府:再造封面之作P30-31

中南:中盘韬略P32-35

龙湖:转型时刻P36-37

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